Spring naar content

Aanbesteding Stokekkers Bladel

Akro Consult heeft de gemeente Bladel begeleid bij de meervoudig onderhandse aanbesteding van het plangebied Stokekkers in Hapert. De opgave betrof de ontwikkeling en realisatie van circa 30 woningen ter afronding van de woonwijk Stokekkers en het dorp Hapert, waarbij ook het bouw- en woonrijp maken bij de ontwikkelaar is neergelegd. De aanbesteding is gewonnen door Van Santvoort Bouw B.V. uit Veldhoven met het plan ‘de Wijde Blick’.

De gemeente Haarlem had de wens na de crisis de ontwikkeling van de Raaks af te ronden met de ontwikkeling van Raaks III. De Raaks III ontwikkeling moest het sluitstuk van de Raaks-ontwikkeling worden. Akro Consult heeft de gemeente Haarlem begeleid bij het opstellen en uitvoeren van de Nationale niet-openbare aanbesteding. De ontwikkeling bestaat uit appartementen, woonhuizen, bedrijfs- en horecafuncties en een fietsparkeergarage.

Akro Consult heeft de gemeente Papendrecht begeleid bij de vernieuwbouw van haar gemeentehuis. Voor de vernieuwbouw is er een nationale openbare aanbestedingsprocedure gehouden. Tevens zijn er meervoudig onderhandse aanbestedingen gevoerd voor het interieur en de sloopwerkzaamheden. Gezamenlijk hebben de procedures geleid tot de feestelijke opening van het nieuwe gemeentehuis begin 2017.

De gemeente Heerenveen is eigenaar van het karakteristieke pand de Heerenveense School in het centrum van Heerenveen. Het gebouw staat voor een deel leeg en de bouwtechnische staat vereist investeringen. De gemeente wenst te komen tot een toe-komstbestendige invulling van het gebouw. Belangrijk is dat het gebouw bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van het centrum. Er is een maatschappelijke behoefte aan een goede huisvesting en mogelijke clustering van cultureel-maatschappelijke functies in het centrum.

Om antwoord te krijgen op deze vraagstelling heeft Akro Consult gevraagd de gemeente Heerenveen begeleid bij een marktdialoog, waarbij partijen werden bevraagd over de mogelijke invulling, haalbaarheid en procesaanpak.

De gemeente Vlaardingen en de woningcorporatie Waterweg Wonen werken samen aan de herontwikkeling van het centrum van de Westwijk te Vlaardingen. Onderdeel van de herstructurering zijn de gemeente en Waterweg Wonen is een energieneutraal sport- en appartementencomplex te realiseren als nieuw hart van de Westwijk. Er is een Europese aanbesteding (Design & Construct) uitgevoerd.

De gemeente Breda was eigenaar van de locatie Gasthuispoort aan de Vlaszak en wilde deze door marktpartijen laten (her)ontwikkelen. Door de onzekerheden in de toenmalige markt, de complexiteit van de locatie en de diverse bouwtechnische, creatieve en commerciële mo- gelijkheden van het complex was er nog geen vastomlijnd plan. Om de mogelijkheden van de (her)ontwikkeling te beoordelen en de interesse uit de markt te peilen, heeft Akro Consult voor de gemeente een marktconsultatie gehouden waarin aan marktpartijen de vrijheid is geboden een visie te formuleren op het vastgoed, de functies en de financiële randvoorwaarden. De consultatie liet zien dat er voldoende interesse is vanuit marktpartijen en dat in grote lijnen aan de kwalitatieve en financiële doelen van de gemeente kon worden voldaan.

Akro Consult heeft vervolgens voor de gemeente Breda, met succes, in een onderhandse selectieprocedure een marktpartij geselecteerd, Maas Jacobs Vastgoed, die het plan verder heeft uitgewerkt en gerealiseerd tot een prijswinnende transformatie/herontwikkeling. Het succes van de tender lag in de goede voorbereiding en de ruimte die de gemeente heeft geboden aan de marktpartijen om binnen beperkte kaders tot een goed plan voor de locatie te komen.

In 2014 heeft Akro Consult de notitie grondprijzen opgesteld voor de gemeente Noord-Beveland. Op basis van een uitgebreide analyse van meerjarige reeksen van transacties zijn destijds grondprijzen van onder andere (projectmatige) woningbouw, recreatieve woningbouw en bedrijventerreinen benaderd. De bewerkelijke methodiek was nodig, omdat er nauwelijks transacties en bouwactiviteiten waren; ‘market evidence’ was praktisch niet beschikbaar.

De gemeente is nu aan actualisatie toe. Vooral bij de woningbouw is ook op Noord-Beveland sterk marktherstel zichtbaar met aanzienlijke toename van (recreatieve) woningbouwtransacties en een redelijk aantal projectmatige nieuwbouw initiatieven. Dit biedt de mogelijkheid nu efficiënt en zorgvuldig de grondprijzen te herijken. Akro Finance heeft per bestemming transactieaantallen, verkoopprijzen en bouwkostenontwikkelingen geanalyseerd en biedt zo de gemeente een accuraat marktperspectief en concrete berekeningsgrondslag voor de actualisatie van de gemeentelijke grondprijzen.

Wegens langdurige leegstand van het voormalige V&D-pand in Zeist wenste de gemeente Zeist het pand een nieuwe invulling te geven. Akro Consult begeleidde namens de gemeente de zoektocht met de eigenaar van het pand naar een geschikte invulling en daarmee de revitalisering van het centrum van Zeist. De ruimtelijke functionele scenario’s zijn in beeld gebracht en er is draagvlak gecreëerd voor een invulling met woningen en maatschappelijke functies. Akro Finance en Akro Legal ondersteunden dit proces door het onderzoeken van verschillende financiële en juridische vraagstukken.

 

* bovenstaande afbeelding betreft een verkenning, geen ontwerp

Kijk op de Reiswijzer-pagina voor de laatste informatie!

Sinds het uitbrengen van de Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2011, het handboek voor samenwerken bij gebiedsontwikkeling, is het landschap van ruimtelijke ontwikkeling in Nederland sterk veranderd. In 2014, toen de crisis zich steeds verder verdiepte, hebben we daarvoor de Handreiking ‘Houd het simpel’ opgesteld.

Nu de vastgoedsector weer sterk aantrekt staat deze voor allerlei nieuwe uitdagingen, zoals de grote woningbouwopgave, de versnelling van de woningproductie, de energietransitie en complexe binnenstedelijke transformaties. Hierbij zijn niet alleen de opgaven van aard veranderd, maar verandert ook de samenwerking tussen partijen. Publieke en private partijen moeten met een nieuwe blik naar het vormgeven van de samenwerkingen kijken om een optimaal resultaat te bereiken.

Dit was aanleiding voor Akro Consult, Neprom, het ministerie van Binnenlandse Zaken, de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, Platform 31 en Bouwend Nederland om een nieuwe Reiswijzer Gebiedsontwikkeling op te stellen. Met de nieuwe Reiswijzer wordt ingespeeld op de veranderende opgave en de nieuwe uitdagingen. Naast een beschrijving van de gebruikelijke manieren van samenwerking, en de manier waarop deze tot stand komt, gaan we nadrukkelijk op zoek naar de vraag wanneer moet een samenwerking worden aanbesteed en wanneer is er ruimte om dit op een meer vormvrije manier tot stand te brengen. Het doel hiervan is om enerzijds samenwerking eenvoudiger, sneller en tegen lagere kosten te realiseren. Anderzijds vragen complexe opgaven met een mix van publieke en private functies om afstemming. Traditionele aanbestedingsprocedures bieden daar te weinig ruimte voor.

Door in te gaan op de strategische afwegingen bij de voorbereiding, het versimpelen van het tenderlandschap, het uitlichten van het vormgeven van samenwerkingen na tenders, het verder uitwerken van de dialoogprocedure en het introduceren van partnerselectie als nieuw instrument, biedt de nieuwe Reiswijzer een actueel handvat voor gebiedsontwikkeling.

De nieuwe Reiswijzer Gebiedsontwikkeling is daarmee een actueel, vernieuwend en op zichzelf staand product waar overheden, marktpartijen en adviseurs gebruik van kunnen maken wanneer zij zich oriënteren op de vraag hoe tot samenwerking te komen bij de ruimtelijke opgaven van de toekomst. De nieuwe Reiswijzer Gebiedsontwikkeling wordt op 4 oktober 2019 tijdens een eigen congres in de Jaarbeurs in Utrecht gepubliceerd. Houd de Reiswijzer-pagina in de gaten voor meer informatie over dit Reiswijzer congres!

Tonselse Veld ligt op het grondgebied van de gemeenten Ermelo en Harderwijk. Het is een gebied met veel recreatieparken. De parken verschillen onderling sterk in omvang, kwaliteit en bewonersgroepen. De gemeente Ermelo wenst recreatie is het Tonselse Veld te revitaliseren om zo het gebied toekomstbestendig te maken. Akro Consult heeft als onafhankelijke gebiedsmakelaar onderzocht of en hoe het gebied gerevitaliseerd kan worden. Daartoe werden vrijwel alle parken in het gebied bezocht en zijn zowel eigenaren, bestuurders van VvE’s als gebruikers geïnterviewd. Aan de hand van de uitkomsten van deze interviews en uitvoerige deskresearch heeft Akro Consult. De gemeente Ermelo is voornemens met het advies een vervolgproces vorm te geven waarin samen met de gebruikers van het gebied de verschillende ontwikkelingsrichtingen verder worden verkend.

Scroll naar boven