2nd opinion GREX Cortelande (Zuidplas)

Case

Gemeente Groningen ontwikkelt Meerstad: een grootschalige, langjarige gebiedsontwikkeling met duizenden woningen, bedrijvigheid, infrastructuur en omvangrijke water- en groenstructuren. Voor de voorkeursvariant vroeg de gemeente ons een onafhankelijke second opinion op de gebiedsexploitatie: zijn de ruimtelijke en financiële uitgangspunten plausibel, waar liggen de belangrijkste risico’s en kansen en hoe kan de gemeente de ontwikkeling financieel en bestuurlijk beheersbaar houden? 

De kracht van samen rekenen en tekenen

Voor deze opdracht hebben wij de gebiedsexploitatie integraal beoordeeld. We analyseerden de volledigheid en rekenkundige consistentie van het model, de kosten- en opbrengstenramingen, het woningbouw- en overige vastgoedprogramma, de fasering, de gehanteerde parameters en de risico’s en kansen. Ook onderzochten wij de wendbaarheid van de planopzet en de aansluiting tussen de exploitatie, governance en bestuurlijke besluitvorming.

We toetsten de plausibiliteit van de woningbouwopbrengsten en grondwaarden met een eigen globale vastgoedexploitatie en brachten de gevoeligheden van het programma in beeld. Samen met KEPA beoordeelden we de civieltechnische ramingen, waaronder het bouw- en woonrijp maken, de hoofdinfrastructuur, het grondwerk en de gehanteerde opslagen voor onvoorzien.

Op basis van de analyses formuleerden wij concrete aanbevelingen voor fasering, risicobeheersing en financiële sturing. Centraal stond het advies om de langjarige gebiedsexploitatie te gebruiken als richtinggevend kader en investeringsbesluiten stapsgewijs te baseren op verder uitgewerkte grondexploitaties. De resultaten zijn vastgelegd in een uitgebreide rapportage en een compacte managementsamenvatting voor de bestuurlijke besluitvorming.

Onze dienstverlening voor gemeenten en publieke opdrachtgevers omvat onder meer second opinions op grond- en gebiedsexploitaties, financiële toetsingen en risicoanalyses, civieltechnische kostenreviews, vastgoedexploitaties, grondwaardebepalingen en bestuurlijke advisering.

Onze kracht ligt in samen rekenen en tekenen: integraal adviseren, transparant onderbouwen en doelgericht sturen op resultaat.

Meer weten?

Neem contact op met ons team.

Beschrijving case